¿Es posible conseguir una casa sostenible y ecológica en una reforma? Esta es la pregunta que se hacen muchas personas cuando quieren reformar su hogar. Efectivamente, uno de los muchos motivos por lo que las personas realizan una vivienda es para mejorar en la eficiencia energética y por tanto conseguir una vivienda sostenible. Afortunadamente es posible conseguir la máxima eficiencia energética gracias a la reforma y, aunque requiera de una pequeña inversión, lo cierto es que con el ahorro que se produce en las facturas de electricidad se amortiza en poco tiempo. Sin embargo, de poco sirve esta reforma si las tarifas eléctricas que tienes contratada para tu vivienda sostenible son caras y no son ecológicas.

¿Qué tarifas eléctricas elegir?

Lo más recomendable a la hora de escoger un contrato eléctrico es contratar la PVPC, la tarifa eléctrica del mercado regulado. Se puede contratar la PVPC con Endesa, Iberdrola o cualquiera de las compañías reguladas; no importa cuál elijas pues los precios siempre están regulados, así que pagarás lo mismo no importa tu elección. Asimismo, puedes contratar la PVPC online, por teléfono, o de forma presencial con la comercializadora de referencia que hayas elegido. Sin duda, esta modalidad de tarifa, que se caracteriza porque tiene un precio de la luz que cambia cada hora del día, 24 veces por jornada, y que decide el ministerio. A pesar de la fluctuación de precios, suele ser de las más baratas porque, al fin y al cabo, es un contrato transparente y sin letra pequeña.

En todo caso, el inconveniente que tiene la PVPC es que no es una tarifa 100% ecológica; es decir, no se garantiza que la luz que llegue a tu vivienda a través de la red eléctrica se haya producido a través de fuentes de energía renovables. Un ejemplo de tarifa de energía verde podría ser Holaluz. Sin embargo, no es la única opción existente para ser ecológico con la electricidad. También puedes instalar placas solares en tu vivienda, uno de los servicios que ofrece EDP. Así pues, si estás interesado, puedes ponerte en contacto con EDP a través de sus canales habituales para conseguir energía procedente del sol: puedes llamar al teléfono de EDP, visitar su página web o acudir a una de las tiendas o puntos de servicio de la comercializadora.

¿Qué puedo reformar en mi vivienda?

Unas tarifas eléctricas adecuadas garantizan que tu reforma va a merecer la pena. Una reforma que, si pretende ser sostenible, debe comenzar priorizando siempre con materiales ecológicos como puede ser la madera, que es biodegradable. Efectivamente, materiales como la madera se encuentran en plena naturaleza y para su aparición no se ha producido ninguna mala emisión a la atmósfera. Además, la madera es un perfecto aislante térmico; es decir, consiguen mantener la temperatura en el interior de la vivienda. De ahí que sea interesante poner puertas de madera, por ejemplo, o armarios de madera, que sin duda ayudarán al aislamiento térmico.

Uno de los puntos por los que más se puede escapar la energía son las ventanas. Es normal; al fin y al cabo, son un agujero bastante grande en los muros. Por eso es imprescindible que en las ventanas haya una rotura del puente térmico y esto se puede conseguir con, por ejemplo, las dobles ventanas o instalar una ventana con rotura de puente térmico como ocurre con las ventanas de PVC o aluminio. Los muros también se deben aislar con materiales que lo permiten; uno de los más comunes es el poliestileno expandido, tal y como se puede comprobar en este artículo. También puede utilizarse el corcho natural, que al fin y al cabo es madera a la que anteriormente habíamos descrito como uno de los mejores aislantes térmicos. 

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Existen dos posibles soluciones a los problemas de grietas estructurales: podemos actuar sobre la propia cimentación mediante un refuerzo con micropilotes o podemos actuar sobre el terreno adyacente realizando inyecciones de resinas expansivas.

Micropilotaje

El micropilotaje en rehabilitación es una técnica de refuerzo de cimentaciones ya existentes para corregir posibles patologías debidas a asientos diferenciales en el terreno. Estos pueden aparecer por diversas causas: mal cálculo de la estructura, errónea elección del estrato de cimentación, alteraciones en las proximidades del edificio, ampliación de plantas o variación de cargas, entre otras.

Los micropilotes son elementos longitudinales muy largos con una pequeña sección circular que transfieren las cargas al terreno pudiendo trabajar a compresión, tracción, flexión o cortante. Se realizan mediante perforaciones en el terreno hasta alcanzar el estrato adecuado de cimentación y posteriormente se arman con acero y se rellenan con mortero o lechada de cemento.

Inyección de resinas expansivas

Al igual que el micropilotaje, la inyección de resinas expansivas en rehabilitación se lleva a cabo para corregir las patologías de las cimentaciones debidas a asientos diferenciales en el terreno. Estos asientos tienen diversas causas y es muy importante solucionarlos en el menor tiempo posible ya que puede estar en peligro la estabilidad del edificio y la de sus ocupantes.

La resina expansiva es un material para consolidar el terreno que se aplica por medio de inyecciones. Previo a dichas inyecciones, se deberán realizan unas perforaciones semiverticales separadas por una distancia que dependerá del tipo de cimentación y de terreno. En ellas se introducirán unos tubos que se sellarán al suelo para evitar que salga al exterior el material inyectado. Durante el proceso de inyección de resinas expansivas es muy importante controlar el flujo, la presión y el levantamiento realizado.

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Es imprescindible contar con un técnico que nos ayude a inspeccionar y evaluar los daños estructurales existentes o que puedan llegar a producirse de no solucionar a tiempo el problema. También será necesaria la realización de un estudio geotécnico del terreno que nos ayude a comprender el origen de los asientos diferenciales y que nos sirva de guía para encontrar la solución más adecuada. A parte de la inyección de resinas expansivas puede ser interesante la consideración de la cimentación por micropilotaje.

Qué son las resinas expansivas

La resina expansiva es un material de consolidación del terreno que se aplica por medio de inyecciones localizadas o generalizadas, según los daños de la zona afectada sobre la que se desea intervenir.

Previo a la inyección, se realizan unas perforaciones semiverticales a una distancia entre ellas que dependerá del tipo de cimentación y de terreno. En ellas se introducirán unos tubos que se sellarán al suelo para evitar que salga al exterior el material inyectado. Una vez que todo está correcto se puede proceder a la inyección de las resinas expansivas, proceso durante el cual es muy importante controlar el flujo, la presión y el levantamiento realizado.

Ventajas de las resinas expansivas

El uso de las resinas expansivas para el recalce de edificios en obras de rehabilitación presenta diversas ventajas:

• Muy poco invasivo y sin necesidad de grandes obras.
• Levantamiento preciso y controlado.
• Obras programables en tiempos y costes.
• Rápido, inmediatamente eficaz y económico de ejecutar.
• Sistema limpio, sin materiales de desecho.
• Gran poder de penetración llegando a cualquier hueco, asegurando la distribución homogénea del producto inyectado.
• Gran resistencia y elasticidad.
• No perjudica el medio ambiente, es totalmente sostenible.
• Versatilidad de ejecución en espacios reducidos con las mínimas molestias.
• Variedad de compuestos de inyección en función de las características del terreno sobre el que se quiere actuar.

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Para todo ello debemos contar con un técnico que nos ayude a diagnosticar el problema concreto y que nos dé la solución más adecuada al mismo. No siempre la mejor medida puede ser la realización de micropilotaje, actuando sobre la cimentación, sino que también puede ser interesante considerar la opción de actuar sobre el terreno mediante la realización de inyecciones de resinas expansivas.

Qué son los micropilotes

Los micropilotes son elementos longitudinales muy largos y con una pequeña sección circular, normalmente menor de 350 mm., que transfieren las cargas al terreno. Estos elementos pueden trabajar a compresión, tracción, flexión o cortante.

Se realizan mediante perforaciones en el terreno hasta alcanzar el estrato adecuado de cimentación y posteriormente se arman con acero y se rellenan con mortero o lechada de cemento. Las perforaciones se ejecutan con tubos roscados de acero que pueden extraerse o considerarse elementos perdidos.

Ventajas de los micropilotes

El uso del micropilotaje para el recalce cimentaciones o edificios en obras de rehabilitación presenta diversas ventajas:

• Eliminación de obras complementarias para unirlos a la estructura existente.
• Distribución de cargas sobre el terreno en distintos puntos.
• Gran resistencia a compresión, tracción, flexión y cortante.
• Entran en función al comenzar el fraguado, siendo este muy rápido.
• Obras programables en tiempos y costes.
• Rápidos y económicos de ejecutar y con las mínimas molestias.
• En algunos casos se pueden realizar las obras sin desalojar a los ocupantes del edificio.
• Facilidad de ejecución de micropilotes inclinados que absorben también esfuerzos horizontales.
• Versatilidad de ejecución en espacios reducidos gracias a equipos perforadores de pequeñas dimensiones.

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La necesidad de efectuar un recalce viene dada por los asientos diferenciales que provoca el terreno en la cimentación de una edificación. Si estos no son obvios, como en el caso del hundimiento parcial del edificio, podemos comenzar a apreciarlos en forma de grietas o de descuadre de puertas y ventanas. Deberemos vigilar estas grietas para comprobar si crecen y a qué velocidad lo hacen. No todas las grietas que aparecen en un edificio tienen porque deberse a asientos diferenciales del terreno.

Causas que originan el recalce de edificios en rehabilitación

Los motivos que pueden llevar a la necesidad de realizar un recalce en un edificio pueden ser diversos. Desde defectos en proyecto al haber realizado un erróneo cálculo de la estructura hasta defectos durante la ejecución de la obra, pasando por la posibilidad de que se hayan realizado variaciones en el entorno cercano como otras obras o alteraciones en el nivel freático. No debemos olvidar que si la rehabilitación implica un aumento de plantas o un incremento de cargas en el edificio habrá que recalcular las cargas y puede ser necesario efectuar un recalce.

Soluciones para realizar un recalce de edificios en rehabilitación

A la hora de efectuar un recalce cabe actuar de dos maneras: sobre la propia cimentación o sobre el terreno adyacente.

Podemos reforzar la cimentación existente mediante una variedad de inyecciones, armaduras adicionales, bulones inyectados, tensores postensados, aumentando las vigas de atado que unen la cimentación o con pozos cercanos y posteriormente unidos a esta. Otra de las técnicas más usadas y efectiva en refuerzo de cimentaciones es la de los pilotes o micropilotes directamente bajo la cimentación existente, atravesándola, o en sus proximidades, unidos a ella mediante un encepado.

Si por el contrario, lo que necesitamos reforzar es el terreno, podemos recurrir al Jet-Grounting o inyecciones a alta velocidad, a las inyecciones de resinas expansivas, lechada de cemento o mortero o a consolidar el terreno mediante drenes de arena o vibroflotación.

Puedes obtener más información aquí sobre el realce de cimentaciones.

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No obstante, mediante la rehabilitación energética de un edificio no solo se consigue un gran ahorro en el consumo energético, sino que también se produce una mejora en la calidad de vida de las personas que habitan el inmueble.

El aislamiento no está relacionado únicamente con el confort térmico y el bienestar dentro de un espacio interior, sino que tiene una gran importancia en la salud de los usuarios de un edificio. Cuando un aislamiento es deficiente puede traer consigo problemas de humedades o insalubridad que afectan directamente a la salud de las personas.  

Problemas de salud relacionados con un aislamiento deficiente

Distintos estudios demuestran que un aislamiento inadecuado de la vivienda repercute directamente sobre la salud de las personas que habitan en ella. Por ejemplo: el hecho de que las personas estén expuestas a elevadas temperaturas en verano, muy bajas en invierno, a la presencia de humedades o a ruidos, provoca un deterioro de la salud, el descanso y la calidad de vida. Algunas de los problemas de salud más frecuentes son el aumento de los niveles de estrés, una disminución en la capacidad de concentración y las enfermedades respiratorias.

Además, un mal aislamiento suele traer consigo unos niveles altos de humedad. Un nivel de humedad relativa superior al 65% favorece la proliferación de microorganismos como los ácaros o los hongos del moho.  Los excesos de humedad suelen acarrear infecciones respiratorias, síntomas asmáticos o reuma.

Elementos clave en la rehabilitación del edificio

• El aislamiento térmico de la fachada para reparar grietas y/o fisuras de la envolvente y así evitar los intercambios de temperatura entre el interior y el exterior de la vivienda.
• Mejorar o cambiar puertas y ventanas, ya que a través de estos elementos se producen grandes intercambios de temperatura, especialmente en aquellas más antiguas. Es fundamental que cuenten con doble acristalamiento y rotura del puente térmico, así se conseguirá disipar el frío, el calor y la humedad, haciendo que la temperatura del interior del edificio sea más constante.
• Controlar los niveles de humedad con la instalación de sistemas de ventilación eficientes y cerramientos.
• El aislamiento sonoro, aunque es uno de los problemas a los que menos atención se le presta a la hora de rehabilitar un edificio, los altos niveles de ruido traen consigo una pérdida de la calidad de vida, y por consiguiente de la salud de las personas.

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Sin importar el motivo, la rehabilitación de edificios es una excelente oportunidad para incorporar elementos de aislamiento térmico y acústico que mejoren la eficiencia energética de las viviendas.

A la hora de aislar un edificio, uno de los materiales que mejores niveles de aislamiento higrotérmico aporta con un mínimo de espesor son los sistemas de poliuretano. Por ello, no es de extrañar que según la Asociación de la Industria del Poliuretano Rígido (IPUR), el mercado del poliuretano tenga perspectivas de crecimiento superiores al 5% de 2016 a 2021.

Soluciones para la rehabilitación de edificios utilizando poliuretano

• Fachadas rehabilitadas con aislamiento interior

Proyectar poliuretano por el interior es la solución constructiva más apropiada cuando se quiere hacer una rehabilitación integral del edificio. En la rehabilitación de fachadas en las que se considera añadir un trasdosado hay un espacio útil que, inevitablemente, se perderá. Una capa de poliuretano proyectado proveerá de aislamiento térmico y, además, mejorará la estanqueidad.

• Rehabilitación de fachadas con aislamiento exterior

Una de las soluciones más eficaces a la hora de la rehabilitación de fachadas exteriores es la inyección de espuma rígida de poliuretano. Esta actuación consigue reducir drásticamente las pérdidas o ganancias energéticas y las emisiones contaminantes de los edificios, en otras palabras, puede suponer una reducción del consumo energético entre el 30% y el 50%.

Además, se puede inyectar poliuretano en cualquier fachada de doble hoja, ya sea de ladrillo, hormigón, cemento, yeso laminado, fibrocemento, metal o madera, siempre que disponga de un espacio hueco en el medio del cerramiento (cámara de aire).

• Rehabilitación de cubierta plana

Los sistemas de poliuretano tienen muy buen comportamiento en cubiertas. Una de las soluciones que se pueden aplicar es la proyección de poliuretano por debajo o por encima de la cubierta de chapa, con esto se consigue mejorar el comportamiento térmico de la cubierta, que en este tipo de cerramientos es muy bajo.

¿Por qué utilizar poliuretano en rehabilitación de edificios?

El aislamiento higrotérmico es lo más importante a la hora de llevar a cabo actuaciones constructivas para mejorar la sostenibilidad de un edificio. Un edificio sostenible es capaz de ofrecer una temperatura confortable a sus ocupantes garantizando un mínimo consumo de energía.

El poliuretano proyectado permite lograr este objetivo con un valor agregado: es una solución que durará toda la vida útil del edificio, no requiere mantenimiento periódico, ni revisiones o ajustes.

Pero, más allá del compromiso ecológico que todos debemos tener con el planeta, es importante tener en cuenta que existe una normativa que debemos seguir para obtener el ahorro energético y aislamiento térmico.

En nuestro país tenemos cuatro estaciones del año bastante diferenciadas (actualmente, al menos, dos de ellas lo están: en verano hace mucho calor y en invierno, hace mucho frío. En primavera y otoño, en cambio, la temperatura es suave y agradable). Por eso es muy importante conseguir un buen aislamiento térmico. Si nuestras casas están bien aisladas, ahorraremos energía.

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Las grandes compañías tecnológicas están ampliando su mercado con la compra de empresas relacionadas con el sector de la construcción y la domótica. Hace décadas que se trabaja con la domótica, pero con la llegada de los dispositivos inteligentes y el Big Data, la conexión entre los diferentes aparatos electrónicos y la vivienda es posible sin la presencia in situ de la persona.

Big data para rehabilitación de edificios

Este gran volumen de datos supone una oportunidad para hacer más confortables los edificios y mejorar la gestión de los recursos. En un futuro no muy lejano, serán los propios elementos de la casa como las ventanas o sensores instalados en nuestra ropa los que envíen datos al sistema de gestión energética que podrá regular automáticamente la climatización según las necesidades.

Gracias a los dispositivos inteligentes como smartphones o smartwatch, la vivienda es capaz de predecir los comportamientos del propietario y regular la climatización según presencia y clima. Aspectos especialmente interesantes en la rehabilitación y mejoras de edificios ya existentes.

El Big Data aplicado a la edificación y rehabilitación de edificios permite mejorar el conocimiento sobre el estado del parque edificado actual y su comportamiento frente a diferentes casuísticas, lo que se podría traducir en estudios científicos más precisos y exhaustivos sobre materiales y edificación.

Pero la principal oportunidad que ofrece el Internet de las Cosas es la rehabilitación de edificios para hacerlos más eficientes ya que la interactividad con el usuario permite adaptar el consumo energético a las necesidades de cada vivienda, lo que se traduce en una reducción considerable de la demanda de recursos.

Además, para convertir una vivienda en inteligente ya no es necesario hacer una gran inversión en una instalación domótica, basta con instalar progresivamente gadgets (como Knocki) o dispositivos inteligentes que se conecten a un smartphone.

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Desde 2014, la Unión Europea exige a sus países miembros que establezcan una estrategia a largo plazo para la rehabilitación de edificios, tanto de viviendas como aquellos con fines comerciales, cumpliendo con los estándares de eficiencia energética fijados en la normativa. En abril de este año, se dará a conocer la primera revisión de la Estrategia Nacional de Rehabilitación elaborada en 2014, y cuya implementación se ha realizado a través del Plan de Vivienda 2013-2016 y la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas. La novedad es que por primera vez, esta revisión se realizará de forma participativa.

A través del proyecto BUILD UPON financiado por el programa de investigación Horizon 2020 de la Unión Europea, se ha trabajado en comunidad con todos los actores implicados, para impulsar el diseño de un marco legislativo que, a largo plazo, permita la implementación de medidas de eficiencia energética para la renovación del parque edificado en 13 países europeos.

Se han abordado temas como la responsabilidad de las Administraciones Públicas en la promoción de la rehabilitación de edificios, las vías de la financiación para las intervenciones de rehabilitación energética, medidas necesarias para garantizar una oferta profesional cualificada o el papel de los agentes sociales.

Primeras conclusiones del trabajo participativo para la mejora de la Estrategia Nacional de Rehabilitación

Entre las primeras conclusiones elaboradas por el proyecto, todos los agentes implicados apuntan hacia la necesidad de un Pacto de Estado para transición energética de descarbonización, con una redefinición de la verdadera importancia de la edificación, y de su papel socioeconómico.

Apostar por la involucración activa de los consumidores, haciéndoles partícipes del proceso del cambio, evitando la imposición y escuchando sus necesidades. Con esto se conseguiría un desarrollo de una cultura de calidad de vida en los espacios habitacionales en torno a la energía sostenible y el medioambiente.

Concluyen que la integración y clarificación del marco político, con una mejor relación entre energía y edificación y medio ambiente, y cuya elaboración sea interministerial (incorporando las áreas de hacienda, salud y trabajo), y entre los diferentes niveles de la Administración. Esto facilitará que los procesos legales y administrativos sean más ágiles y que en su diseño se tengan en cuenta todos los actores que intervienen en la rehabilitación de edificios.

La creación de esta amplia estructura colaborativa supone un paso hacia adelante para acometer la revolución rehabilitadora que Europa y España necesitan para conseguir ciudades sostenibles.

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