¿Es posible conseguir una casa sostenible y ecológica en una reforma? Esta es la pregunta que se hacen muchas personas cuando quieren reformar su hogar. Efectivamente, uno de los muchos motivos por lo que las personas realizan una vivienda es para mejorar en la eficiencia energética y por tanto conseguir una vivienda sostenible. Afortunadamente es posible conseguir la máxima eficiencia energética gracias a la reforma y, aunque requiera de una pequeña inversión, lo cierto es que con el ahorro que se produce en las facturas de electricidad se amortiza en poco tiempo. Sin embargo, de poco sirve esta reforma si las tarifas eléctricas que tienes contratada para tu vivienda sostenible son caras y no son ecológicas.

¿Qué tarifas eléctricas elegir?

Lo más recomendable a la hora de escoger un contrato eléctrico es contratar la PVPC, la tarifa eléctrica del mercado regulado. Se puede contratar la PVPC con Endesa, Iberdrola o cualquiera de las compañías reguladas; no importa cuál elijas pues los precios siempre están regulados, así que pagarás lo mismo no importa tu elección. Asimismo, puedes contratar la PVPC online, por teléfono, o de forma presencial con la comercializadora de referencia que hayas elegido. Sin duda, esta modalidad de tarifa, que se caracteriza porque tiene un precio de la luz que cambia cada hora del día, 24 veces por jornada, y que decide el ministerio. A pesar de la fluctuación de precios, suele ser de las más baratas porque, al fin y al cabo, es un contrato transparente y sin letra pequeña.

En todo caso, el inconveniente que tiene la PVPC es que no es una tarifa 100% ecológica; es decir, no se garantiza que la luz que llegue a tu vivienda a través de la red eléctrica se haya producido a través de fuentes de energía renovables. Un ejemplo de tarifa de energía verde podría ser Holaluz. Sin embargo, no es la única opción existente para ser ecológico con la electricidad. También puedes instalar placas solares en tu vivienda, uno de los servicios que ofrece EDP. Así pues, si estás interesado, puedes ponerte en contacto con EDP a través de sus canales habituales para conseguir energía procedente del sol: puedes llamar al teléfono de EDP, visitar su página web o acudir a una de las tiendas o puntos de servicio de la comercializadora.

¿Qué puedo reformar en mi vivienda?

Unas tarifas eléctricas adecuadas garantizan que tu reforma va a merecer la pena. Una reforma que, si pretende ser sostenible, debe comenzar priorizando siempre con materiales ecológicos como puede ser la madera, que es biodegradable. Efectivamente, materiales como la madera se encuentran en plena naturaleza y para su aparición no se ha producido ninguna mala emisión a la atmósfera. Además, la madera es un perfecto aislante térmico; es decir, consiguen mantener la temperatura en el interior de la vivienda. De ahí que sea interesante poner puertas de madera, por ejemplo, o armarios de madera, que sin duda ayudarán al aislamiento térmico.

Uno de los puntos por los que más se puede escapar la energía son las ventanas. Es normal; al fin y al cabo, son un agujero bastante grande en los muros. Por eso es imprescindible que en las ventanas haya una rotura del puente térmico y esto se puede conseguir con, por ejemplo, las dobles ventanas o instalar una ventana con rotura de puente térmico como ocurre con las ventanas de PVC o aluminio. Los muros también se deben aislar con materiales que lo permiten; uno de los más comunes es el poliestileno expandido, tal y como se puede comprobar en este artículo. También puede utilizarse el corcho natural, que al fin y al cabo es madera a la que anteriormente habíamos descrito como uno de los mejores aislantes térmicos. 

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Identificar el tipo de grieta o fisura

Los términos grieta y fisura suelen utilizarse como sinónimos. Si bien ambas se refieren a hendiduras de diferentes tamaños y grosores que aparecen en las viviendas, no representan la misma gravedad. Resulta entonces fundamental como primer paso, diferenciar entre ambas para poder tomar las medidas adecuadas.

Las fisuras son aquellas que afectan a las coberturas y a los revestimientos mientras que las grietas afectan a la estructura de una construcción.

Las fisuras que afectan al revestimiento suelen aparecer a causa de factores como el cambio de temperatura, la presencia de humedad o por la aplicación de yeso. Este tipo de lesiones no son graves ya que no implican un riesgo a nivel estructural. Las consecuencias son simplemente a nivel estético y pueden repararse de forma ágil.

Las grietas de tipo estructural atraviesan el espesor del muro y pueden afectar la estabilidad del edificio. Los problemas en la cimentación o en el terreno son principalmente las causas que pueden generar su aparición. Éste tipo de grietas deben reparase de forma urgente con la ayuda de un experto que aplique la solución y técnica adecuada.

Características de las grietas

Cómo primer análisis de las grietas, se deben evaluar dos características fundamentales: su inclinación y su profundidad.

La inclinación de las grietas puede ser un indicativo de su causa. En los casos donde el problema tiene que ver con el asentamiento de la zona afectada, la inclinación de la grieta suele ser de 45°. En cuanto a los casos que tienen como origen la dilatación térmica de materiales de construcción utilizados, las grietas suelen ser horizontales o verticales.

La profundidad de la grieta también es un factor importante para identificar. Las grietas superficiales que afectan a la fachada de un edificio son meramente de carácter estético y no representan mayor gravedad. Las grietas que atraviesan el muro son evidentemente de tipo estructural y son las que requieren una solución de fondo e inmediata.

Un buen diagnóstico de grietas permitirá identificar las causas y por tanto buscar la solución correcta que garantice una reparación eficiente. Esta puede lograrse, por ejemplo, mediante el micropilotaje o mediante la inyección de resinas expansivas.

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Existen dos posibles soluciones a los problemas de grietas estructurales: podemos actuar sobre la propia cimentación mediante un refuerzo con micropilotes o podemos actuar sobre el terreno adyacente realizando inyecciones de resinas expansivas.

Micropilotaje

El micropilotaje en rehabilitación es una técnica de refuerzo de cimentaciones ya existentes para corregir posibles patologías debidas a asientos diferenciales en el terreno. Estos pueden aparecer por diversas causas: mal cálculo de la estructura, errónea elección del estrato de cimentación, alteraciones en las proximidades del edificio, ampliación de plantas o variación de cargas, entre otras.

Los micropilotes son elementos longitudinales muy largos con una pequeña sección circular que transfieren las cargas al terreno pudiendo trabajar a compresión, tracción, flexión o cortante. Se realizan mediante perforaciones en el terreno hasta alcanzar el estrato adecuado de cimentación y posteriormente se arman con acero y se rellenan con mortero o lechada de cemento.

Inyección de resinas expansivas

Al igual que el micropilotaje, la inyección de resinas expansivas en rehabilitación se lleva a cabo para corregir las patologías de las cimentaciones debidas a asientos diferenciales en el terreno. Estos asientos tienen diversas causas y es muy importante solucionarlos en el menor tiempo posible ya que puede estar en peligro la estabilidad del edificio y la de sus ocupantes.

La resina expansiva es un material para consolidar el terreno que se aplica por medio de inyecciones. Previo a dichas inyecciones, se deberán realizan unas perforaciones semiverticales separadas por una distancia que dependerá del tipo de cimentación y de terreno. En ellas se introducirán unos tubos que se sellarán al suelo para evitar que salga al exterior el material inyectado. Durante el proceso de inyección de resinas expansivas es muy importante controlar el flujo, la presión y el levantamiento realizado.

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Es imprescindible contar con un técnico que nos ayude a inspeccionar y evaluar los daños estructurales existentes o que puedan llegar a producirse de no solucionar a tiempo el problema. También será necesaria la realización de un estudio geotécnico del terreno que nos ayude a comprender el origen de los asientos diferenciales y que nos sirva de guía para encontrar la solución más adecuada. A parte de la inyección de resinas expansivas puede ser interesante la consideración de la cimentación por micropilotaje.

Qué son las resinas expansivas

La resina expansiva es un material de consolidación del terreno que se aplica por medio de inyecciones localizadas o generalizadas, según los daños de la zona afectada sobre la que se desea intervenir.

Previo a la inyección, se realizan unas perforaciones semiverticales a una distancia entre ellas que dependerá del tipo de cimentación y de terreno. En ellas se introducirán unos tubos que se sellarán al suelo para evitar que salga al exterior el material inyectado. Una vez que todo está correcto se puede proceder a la inyección de las resinas expansivas, proceso durante el cual es muy importante controlar el flujo, la presión y el levantamiento realizado.

Ventajas de las resinas expansivas

El uso de las resinas expansivas para el recalce de edificios en obras de rehabilitación presenta diversas ventajas:

• Muy poco invasivo y sin necesidad de grandes obras.
• Levantamiento preciso y controlado.
• Obras programables en tiempos y costes.
• Rápido, inmediatamente eficaz y económico de ejecutar.
• Sistema limpio, sin materiales de desecho.
• Gran poder de penetración llegando a cualquier hueco, asegurando la distribución homogénea del producto inyectado.
• Gran resistencia y elasticidad.
• No perjudica el medio ambiente, es totalmente sostenible.
• Versatilidad de ejecución en espacios reducidos con las mínimas molestias.
• Variedad de compuestos de inyección en función de las características del terreno sobre el que se quiere actuar.

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Para todo ello debemos contar con un técnico que nos ayude a diagnosticar el problema concreto y que nos dé la solución más adecuada al mismo. No siempre la mejor medida puede ser la realización de micropilotaje, actuando sobre la cimentación, sino que también puede ser interesante considerar la opción de actuar sobre el terreno mediante la realización de inyecciones de resinas expansivas.

Qué son los micropilotes

Los micropilotes son elementos longitudinales muy largos y con una pequeña sección circular, normalmente menor de 350 mm., que transfieren las cargas al terreno. Estos elementos pueden trabajar a compresión, tracción, flexión o cortante.

Se realizan mediante perforaciones en el terreno hasta alcanzar el estrato adecuado de cimentación y posteriormente se arman con acero y se rellenan con mortero o lechada de cemento. Las perforaciones se ejecutan con tubos roscados de acero que pueden extraerse o considerarse elementos perdidos.

Ventajas de los micropilotes

El uso del micropilotaje para el recalce cimentaciones o edificios en obras de rehabilitación presenta diversas ventajas:

• Eliminación de obras complementarias para unirlos a la estructura existente.
• Distribución de cargas sobre el terreno en distintos puntos.
• Gran resistencia a compresión, tracción, flexión y cortante.
• Entran en función al comenzar el fraguado, siendo este muy rápido.
• Obras programables en tiempos y costes.
• Rápidos y económicos de ejecutar y con las mínimas molestias.
• En algunos casos se pueden realizar las obras sin desalojar a los ocupantes del edificio.
• Facilidad de ejecución de micropilotes inclinados que absorben también esfuerzos horizontales.
• Versatilidad de ejecución en espacios reducidos gracias a equipos perforadores de pequeñas dimensiones.

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Aunque en la mayoría de los edificios es habitual que aparezcan grietas y/o fisuras con el paso del tiempo, no todas ellas tienen el mismo origen ni la misma importancia. No nos sirve de nada reparar la grieta superficialmente sin llegar a su verdadero origen ya que podría volver a aparecer.

El origen: los asientos diferenciales

El origen de las grietas puede deberse a una desestabilización de la cimentación de la estructura del edificio también llamada asientos diferenciales. Un asiento diferencial es un movimiento o desplazamiento relativo de las diferentes partes de una estructura a causa de un asentamiento irregular de la misma.

Estos asientos pueden estar originados por múltiples factores:

• Cimentación del edificio en terreno inadecuado.
• Cimentación mal calculada.
• Ampliación de plantas o cargas de la estructura.
• Variación de los usos del edificio.
• Excavaciones o vibraciones en las proximidades.
• Árboles o vegetación.
• Descenso del nivel freático.
• Secado del terreno debido a altas temperaturas o periodos de sequía.

La solución: el recalce de edificios

Una vez determinadas las causas de las grietas se podrá encontrar la mejor solución para las mismas, debiendo actuar con cierta celeridad ya que está en peligro la seguridad estructural del edificio y lo que es más importante, la de sus propios ocupantes. Asimismo, es muy importante contar un estudio geotécnico adecuado y una correcta ejecución de la obra.

La reparación puede llevarse a cabo a través de numerosas técnicas como pueden ser el refuerzo de la cimentación mediante micropilotaje y la consolidación del terreno colindante mediante la inyección de resinas expansivas.

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A todas ellas se les podría llamar grietas (gruesas o finas), pero las diferenciamos refiriéndonos a las más finas y superficiales como fisuras. Es importante llevar un control de las mismas para estar al tanto de si aumentan de tamaño o aparecen más o en otros lugares.

Las fisuras

Llamamos fisuras a los pequeños daños superficiales que se producen en los elementos de revestimiento y que no afectan a la estabilidad del edificio. Habitualmente se suelen dar en pinturas, yesos y escayolas que recubren paramentos verticales y horizontales en el interior de las viviendas.

Las principales causas que originan las fisuras son la contracción y dilatación de los materiales debido a la humedad y los cambios de temperatura, una mala calidad o aplicación de los materiales, golpes, vibraciones y el propio asentamiento del edificio.

La solución para las fisuras es sencilla. Lo primero de todo es retirar el material superficial, a veces basta con un simple lijado, para posteriormente taparlo y aplicarle un acabado.

Las grietas

Las grietas son roturas que no solo afectan a la superficie del paramento, sino que se pueden extender a lo largo de todo su espesor. Suelen aparecer en elementos portantes como pilares, muros de carga y forjados.

La aparición de grietas en un edificio puede deberse a diversos factores. El más común de todos ellos puede ser un mal cálculo de las estructura, forzando a dichos elementos a soportar más cargas de para las que están realmente calculados. Se trata de un problema muy peligroso para la seguridad estructural del edificio pero sobre todo para la seguridad de sus ocupantes.

Como solución a los problemas de grietas estructurales podemos efectuar un recalce, actuando de dos maneras. Sobre la propia cimentación, por ejemplo mediante un refuerzo de la actual cimentación con micropilotes, o sobre el terreno adyacente realizando inyecciones de resinas expansivas.

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La necesidad de efectuar un recalce viene dada por los asientos diferenciales que provoca el terreno en la cimentación de una edificación. Si estos no son obvios, como en el caso del hundimiento parcial del edificio, podemos comenzar a apreciarlos en forma de grietas o de descuadre de puertas y ventanas. Deberemos vigilar estas grietas para comprobar si crecen y a qué velocidad lo hacen. No todas las grietas que aparecen en un edificio tienen porque deberse a asientos diferenciales del terreno.

Causas que originan el recalce de edificios en rehabilitación

Los motivos que pueden llevar a la necesidad de realizar un recalce en un edificio pueden ser diversos. Desde defectos en proyecto al haber realizado un erróneo cálculo de la estructura hasta defectos durante la ejecución de la obra, pasando por la posibilidad de que se hayan realizado variaciones en el entorno cercano como otras obras o alteraciones en el nivel freático. No debemos olvidar que si la rehabilitación implica un aumento de plantas o un incremento de cargas en el edificio habrá que recalcular las cargas y puede ser necesario efectuar un recalce.

Soluciones para realizar un recalce de edificios en rehabilitación

A la hora de efectuar un recalce cabe actuar de dos maneras: sobre la propia cimentación o sobre el terreno adyacente.

Podemos reforzar la cimentación existente mediante una variedad de inyecciones, armaduras adicionales, bulones inyectados, tensores postensados, aumentando las vigas de atado que unen la cimentación o con pozos cercanos y posteriormente unidos a esta. Otra de las técnicas más usadas y efectiva en refuerzo de cimentaciones es la de los pilotes o micropilotes directamente bajo la cimentación existente, atravesándola, o en sus proximidades, unidos a ella mediante un encepado.

Si por el contrario, lo que necesitamos reforzar es el terreno, podemos recurrir al Jet-Grounting o inyecciones a alta velocidad, a las inyecciones de resinas expansivas, lechada de cemento o mortero o a consolidar el terreno mediante drenes de arena o vibroflotación.

Puedes obtener más información aquí sobre el realce de cimentaciones.

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Rehabilitación de fachadas como forma de ahorrar costes

La sostenibilidad no solo ayudará al medio ambiente, sino que también reducirá el consumo de energía, y por lo tanto, el coste económico. Se estima que el 30% de la factura de la luz se debe a la climatización. Gasto que se puede reducir significativamente realizando una buena rehabilitación de la fachada.

Muchos pensarán que eso es demasiado caro y que no merece la pena, pero nada más lejos de la realidad. La instalación de aislamiento térmico en un edificio es una inversión a largo plazo, pero que cuenta con un buen retorno. Como hemos comentado anteriormente, el gasto energético de los hoteles es una parte muy importante de los gastos, y si conseguimos reducirla, podemos marcar la diferencia.

Como si de un abrigo se tratase, las mejores soluciones son las que consisten en los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE). Empezaron a contar con más repercusión a raíz de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE), en 2013. Lo que hace más efectivos a estos sistemas es la ausencia de puentes térmicos. En la construcción tradicional, el aislamiento se instalaba por la parte interior de la fachada, pero tenía que ser discontinuo por los forjados. Cuando la instalación se realiza por fuera, es pasante y funciona de una manera más efectiva.

Construcción Sostenible

Además del consiguiente ahorro económico, aporta valor al hotel, ya que está apostando por la sostenibilidad. Cada vez son más los clientes que apuestan por productos amigables con el medio ambiente. Desde la dieta hasta la ropa, el consumidor de hoy en día está tomando conciencia de que es imprescindible. El sector del turismo y el ocio no iba a ser menos, y hay un avance significativo del consumo dentro de lo que llamamos turismo sostenible. Para hacerse una idea podemos ofrecer el siguiente dato: «El 30% de las personas que viajan por motivos de negocios eligen alojamientos respetuosos con el medio ambiente.»

Multitud de certificaciones de calidad son con las que cuentan los establecimientos hoteleros, y una más es la de sostenibilidad o Declaración Ambiental de Producto (DAP). Cada vez puede verse en más edificios y en poco tiempo se extenderá a la mayoría de ellos.

Conclusiones

Una de las mejores inversiones que se puede hacer en el sector hotelero es la rehabilitación integral de sus fachadas. Aporta un gran ahorro económico y hace que el edificio sea más sostenible y respetuoso con el medio ambiente.

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