Identificar el tipo de grieta o fisura

Los términos grieta y fisura suelen utilizarse como sinónimos. Si bien ambas se refieren a hendiduras de diferentes tamaños y grosores que aparecen en las viviendas, no representan la misma gravedad. Resulta entonces fundamental como primer paso, diferenciar entre ambas para poder tomar las medidas adecuadas.

Las fisuras son aquellas que afectan a las coberturas y a los revestimientos mientras que las grietas afectan a la estructura de una construcción.

Las fisuras que afectan al revestimiento suelen aparecer a causa de factores como el cambio de temperatura, la presencia de humedad o por la aplicación de yeso. Este tipo de lesiones no son graves ya que no implican un riesgo a nivel estructural. Las consecuencias son simplemente a nivel estético y pueden repararse de forma ágil.

Las grietas de tipo estructural atraviesan el espesor del muro y pueden afectar la estabilidad del edificio. Los problemas en la cimentación o en el terreno son principalmente las causas que pueden generar su aparición. Éste tipo de grietas deben reparase de forma urgente con la ayuda de un experto que aplique la solución y técnica adecuada.

Características de las grietas

Cómo primer análisis de las grietas, se deben evaluar dos características fundamentales: su inclinación y su profundidad.

La inclinación de las grietas puede ser un indicativo de su causa. En los casos donde el problema tiene que ver con el asentamiento de la zona afectada, la inclinación de la grieta suele ser de 45°. En cuanto a los casos que tienen como origen la dilatación térmica de materiales de construcción utilizados, las grietas suelen ser horizontales o verticales.

La profundidad de la grieta también es un factor importante para identificar. Las grietas superficiales que afectan a la fachada de un edificio son meramente de carácter estético y no representan mayor gravedad. Las grietas que atraviesan el muro son evidentemente de tipo estructural y son las que requieren una solución de fondo e inmediata.

Un buen diagnóstico de grietas permitirá identificar las causas y por tanto buscar la solución correcta que garantice una reparación eficiente. Esta puede lograrse, por ejemplo, mediante el micropilotaje o mediante la inyección de resinas expansivas.

La entrada Factores a tener en cuenta frente a la aparición de grietas aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.

Aunque en la mayoría de los edificios es habitual que aparezcan grietas y/o fisuras con el paso del tiempo, no todas ellas tienen el mismo origen ni la misma importancia. No nos sirve de nada reparar la grieta superficialmente sin llegar a su verdadero origen ya que podría volver a aparecer.

El origen: los asientos diferenciales

El origen de las grietas puede deberse a una desestabilización de la cimentación de la estructura del edificio también llamada asientos diferenciales. Un asiento diferencial es un movimiento o desplazamiento relativo de las diferentes partes de una estructura a causa de un asentamiento irregular de la misma.

Estos asientos pueden estar originados por múltiples factores:

• Cimentación del edificio en terreno inadecuado.
• Cimentación mal calculada.
• Ampliación de plantas o cargas de la estructura.
• Variación de los usos del edificio.
• Excavaciones o vibraciones en las proximidades.
• Árboles o vegetación.
• Descenso del nivel freático.
• Secado del terreno debido a altas temperaturas o periodos de sequía.

La solución: el recalce de edificios

Una vez determinadas las causas de las grietas se podrá encontrar la mejor solución para las mismas, debiendo actuar con cierta celeridad ya que está en peligro la seguridad estructural del edificio y lo que es más importante, la de sus propios ocupantes. Asimismo, es muy importante contar un estudio geotécnico adecuado y una correcta ejecución de la obra.

La reparación puede llevarse a cabo a través de numerosas técnicas como pueden ser el refuerzo de la cimentación mediante micropilotaje y la consolidación del terreno colindante mediante la inyección de resinas expansivas.

La entrada El origen de las grietas en edificación, ¿de dónde vienen? aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.

A todas ellas se les podría llamar grietas (gruesas o finas), pero las diferenciamos refiriéndonos a las más finas y superficiales como fisuras. Es importante llevar un control de las mismas para estar al tanto de si aumentan de tamaño o aparecen más o en otros lugares.

Las fisuras

Llamamos fisuras a los pequeños daños superficiales que se producen en los elementos de revestimiento y que no afectan a la estabilidad del edificio. Habitualmente se suelen dar en pinturas, yesos y escayolas que recubren paramentos verticales y horizontales en el interior de las viviendas.

Las principales causas que originan las fisuras son la contracción y dilatación de los materiales debido a la humedad y los cambios de temperatura, una mala calidad o aplicación de los materiales, golpes, vibraciones y el propio asentamiento del edificio.

La solución para las fisuras es sencilla. Lo primero de todo es retirar el material superficial, a veces basta con un simple lijado, para posteriormente taparlo y aplicarle un acabado.

Las grietas

Las grietas son roturas que no solo afectan a la superficie del paramento, sino que se pueden extender a lo largo de todo su espesor. Suelen aparecer en elementos portantes como pilares, muros de carga y forjados.

La aparición de grietas en un edificio puede deberse a diversos factores. El más común de todos ellos puede ser un mal cálculo de las estructura, forzando a dichos elementos a soportar más cargas de para las que están realmente calculados. Se trata de un problema muy peligroso para la seguridad estructural del edificio pero sobre todo para la seguridad de sus ocupantes.

Como solución a los problemas de grietas estructurales podemos efectuar un recalce, actuando de dos maneras. Sobre la propia cimentación, por ejemplo mediante un refuerzo de la actual cimentación con micropilotes, o sobre el terreno adyacente realizando inyecciones de resinas expansivas.

La entrada Grietas y fisuras en edificación aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.

Rehabilitación de fachadas como forma de ahorrar costes

La sostenibilidad no solo ayudará al medio ambiente, sino que también reducirá el consumo de energía, y por lo tanto, el coste económico. Se estima que el 30% de la factura de la luz se debe a la climatización. Gasto que se puede reducir significativamente realizando una buena rehabilitación de la fachada.

Muchos pensarán que eso es demasiado caro y que no merece la pena, pero nada más lejos de la realidad. La instalación de aislamiento térmico en un edificio es una inversión a largo plazo, pero que cuenta con un buen retorno. Como hemos comentado anteriormente, el gasto energético de los hoteles es una parte muy importante de los gastos, y si conseguimos reducirla, podemos marcar la diferencia.

Como si de un abrigo se tratase, las mejores soluciones son las que consisten en los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE). Empezaron a contar con más repercusión a raíz de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE), en 2013. Lo que hace más efectivos a estos sistemas es la ausencia de puentes térmicos. En la construcción tradicional, el aislamiento se instalaba por la parte interior de la fachada, pero tenía que ser discontinuo por los forjados. Cuando la instalación se realiza por fuera, es pasante y funciona de una manera más efectiva.

Construcción Sostenible

Además del consiguiente ahorro económico, aporta valor al hotel, ya que está apostando por la sostenibilidad. Cada vez son más los clientes que apuestan por productos amigables con el medio ambiente. Desde la dieta hasta la ropa, el consumidor de hoy en día está tomando conciencia de que es imprescindible. El sector del turismo y el ocio no iba a ser menos, y hay un avance significativo del consumo dentro de lo que llamamos turismo sostenible. Para hacerse una idea podemos ofrecer el siguiente dato: «El 30% de las personas que viajan por motivos de negocios eligen alojamientos respetuosos con el medio ambiente.»

Multitud de certificaciones de calidad son con las que cuentan los establecimientos hoteleros, y una más es la de sostenibilidad o Declaración Ambiental de Producto (DAP). Cada vez puede verse en más edificios y en poco tiempo se extenderá a la mayoría de ellos.

Conclusiones

Una de las mejores inversiones que se puede hacer en el sector hotelero es la rehabilitación integral de sus fachadas. Aporta un gran ahorro económico y hace que el edificio sea más sostenible y respetuoso con el medio ambiente.

La entrada La rehabilitación de las fachadas de los hoteles puede reducir el consumo de energía en 2/3 aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.

La forma en la que se fabrican las ventanas a ido evolucionando con el paso del tiempo. La tecnología que se aplica hoy en día es muy superior y los materiales también. Con espesores inferiores a los que había antes se pueden lograr ventanas mucho más aislantes. Es un elemento fundamental de la construcción, y su calidad influye, en gran medida, en la calidad final de la vivienda. Unas buenas ventanas aportarán la calidez suficiente para no necesitar apenas climatización.

La inversión inicial para realizar un cambio o renovación de ventanas es alta, y puede rondar los 300-400 € por cada una, sin mano de obra. Sin embargo es una inversión que merece la pena. Las carpinterías con altas prestaciones provocan un importante ahorro en calefacción y aire acondicionado, que amortizará rápido esos gastos.

¿Qué carpintería elegir para la renovación de las ventanas?

Los materiales más empleados para carpinterías de ventanas son la madera, el PVC y el aluminio. Este último ya se había utilizado durante muchos años, pero sin rotura de puente térmico, que es lo que aporta su valor aislante.

La madera es uno de los materiales más aislantes y su calidez y estética son sus puntos fuertes. Pero también tiene algunos aspectos que hay que tener en cuenta antes de decantarse por este material. Al ser un material natural, necesita de un mantenimiento periódico que no necesitan otros. Se deteriora con el paso del tiempo, y necesitará de pequeños arreglos tarde o temprano. Su precio es algo más elevado y su aspecto final es excelente.

En los últimos años, el PVC ha ido ganando terreno al resto de materiales y se ha postulado como el más usado para carpintería de ventanas, extendiéndose el uso de las ventanas pvc. Este tipo de carpinterías cuentan con una muy buena relación calidad/precio. Al cerrar de manera casi hermética, consiguen un alto grado de aislamiento y su mantenimiento es casi nulo. Además, ofrece acabados similares a la madera aportando ventajas sobre esta.

Las novedades que ofrece el aluminio con rotura de puente térmico (RPT), con respecto al tradicional, es la incorporación de elementos plásticos intermedios que evitan la transmisión de calor entre un lado y el otro de la hoja de la ventana. Esta aportación hace que las carpinterías de este tipo resulten ser, en algunas ocasiones, las más económicas. Tienen una buena capacidad de aislamiento, aunque para llegar al nivel de las de PVC habría que gastarse algo más de dinero.

Si quieres más información, te recomendamos echar un vistazo a esta guía para elegir ventanas dirigida a arquitectos.

Si quieres más información, te recomendamos que visites este post sobre carpintería de ventanas.

¿Y el vidrio?

Una vez elegida la carpintería, deberíamos elegir la hoja o tipo de vidrio necesario. Muchas ventanas antiguas cuentan con un solo vidrio, y eso hace que sean totalmente ineficientes. El calor se transmite a través de este y hace que toda su superficie sea como un gran puente térmico. Lo más recomendable es que cuenten con varios vidrios y cámaras de aire. Los diferentes espesores de las cámaras de aire y de los vidrios evitarán la transmisión de calor entre el exterior y el interior.

Una de las mejores inversiones en eficiencia energética que se puede hacer en una vivienda es, sin duda, renovar las ventanas.

La entrada ¿Cómo mejorar el aislamiento térmico de tu casa y la eficiencia de tus ventanas? aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.

No obstante, mediante la rehabilitación energética de un edificio no solo se consigue un gran ahorro en el consumo energético, sino que también se produce una mejora en la calidad de vida de las personas que habitan el inmueble.

El aislamiento no está relacionado únicamente con el confort térmico y el bienestar dentro de un espacio interior, sino que tiene una gran importancia en la salud de los usuarios de un edificio. Cuando un aislamiento es deficiente puede traer consigo problemas de humedades o insalubridad que afectan directamente a la salud de las personas.  

Problemas de salud relacionados con un aislamiento deficiente

Distintos estudios demuestran que un aislamiento inadecuado de la vivienda repercute directamente sobre la salud de las personas que habitan en ella. Por ejemplo: el hecho de que las personas estén expuestas a elevadas temperaturas en verano, muy bajas en invierno, a la presencia de humedades o a ruidos, provoca un deterioro de la salud, el descanso y la calidad de vida. Algunas de los problemas de salud más frecuentes son el aumento de los niveles de estrés, una disminución en la capacidad de concentración y las enfermedades respiratorias.

Además, un mal aislamiento suele traer consigo unos niveles altos de humedad. Un nivel de humedad relativa superior al 65% favorece la proliferación de microorganismos como los ácaros o los hongos del moho.  Los excesos de humedad suelen acarrear infecciones respiratorias, síntomas asmáticos o reuma.

Elementos clave en la rehabilitación del edificio

• El aislamiento térmico de la fachada para reparar grietas y/o fisuras de la envolvente y así evitar los intercambios de temperatura entre el interior y el exterior de la vivienda.
• Mejorar o cambiar puertas y ventanas, ya que a través de estos elementos se producen grandes intercambios de temperatura, especialmente en aquellas más antiguas. Es fundamental que cuenten con doble acristalamiento y rotura del puente térmico, así se conseguirá disipar el frío, el calor y la humedad, haciendo que la temperatura del interior del edificio sea más constante.
• Controlar los niveles de humedad con la instalación de sistemas de ventilación eficientes y cerramientos.
• El aislamiento sonoro, aunque es uno de los problemas a los que menos atención se le presta a la hora de rehabilitar un edificio, los altos niveles de ruido traen consigo una pérdida de la calidad de vida, y por consiguiente de la salud de las personas.

La entrada La rehabilitación energética mejora la salud de sus ocupantes aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.

De la mano de la construcción modular llega este sistema, que incluirá soluciones prefabricadas activas y pasivas integradas en una malla estructural ligera y versátil.

Las soluciones

Las soluciones innovadoras desarrolladas por el proyecto incluyen:

• Perfiles metálicos estructurales para lograr un sistema constructivo modular, fácil de montar y capaz de soportar diferentes componentes de la fachada. Tales componentes se fijan a los perfiles con una solución estandarizada común que permite la instalación fácil y rápida, así como la eliminación en caso de mantenimiento o reemplazo.
• Paneles de aislamiento multifuncionales y de múltiples capas, a base de hormigón de reforzado con fibra utilizado. Gracias a un proceso de fabricación mejorado proporcionarán capacidad aislante, ligereza y facilidad de anclaje. Se pueden combinar con varios acabados proporcionar diferentes funcionalidades: por ejemplo, fotovoltaica integrada, propiedades termo-reflectantes y auto-limpieza.
• Energía solar térmica y fotovoltaica, para calentar el espacio interior y aportar ventilación, aislamiento térmico y generación de electricidad. Una película fotovoltaica se puede integrar en el panel para dotar de energía solar térmica, mientras que el aire precalentado se puede utilizar para la calefacción del espacio interior y la deshumidificación.
• Módulo de fachada ventilada multifuncional ligero, con sistema integrado fotovoltaico para la generación de electricidad, termo-reflectante y revestimiento de auto-limpieza.
• Ventanas dinámicas con estanqueidad al aire automatizada y controlada y persianas solares aislantes. Se complementan las estrategias de confort visual y ahorro de energía: las persianas solares pueden ajustar automáticamente según la posición del sol y el confort de los ocupantes.

Un sistema de vanguardia para la gestión de la energía del edificio será desarrollado para medir y controlar tanto la envolvente como el consumo del edificio.

El sitio de demostración

Una demostración se está realizando en un colegio en Ankara, Turquía. Se compone de un bloque con una superficie de unos 1.800 m2 (4 plantas con 450 m2 cada una). El impacto esperado de la aplicación de BRESAER es llegar a un edificio cercano a cero energía (consumo de energía primaria total inferior a 60 kWh / m2 al año) a través de la reducción de la demanda de energía para calefacción y refrigeración en torno al 30%, una contribución de la energía solar térmica para el acondicionamiento del espacio alrededor del 35%, y una contribución de las energías renovables para la generación de electricidad alrededor del 10%. Se espera recuperar la inversión en 7 años.

Además, 4 demostraciones virtuales se llevarán a cabo en edificios ubicados en otros 4 países europeos que cubren zonas climáticas complementarias, construidos antes de la aplicación de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD).

Los impactos del BRESAER

La reducción de consumo de energía total (primaria) en un factor de 2 a 4 en comparación con los valores registrados antes de la instalación de la envolvente adaptable.

La reducción del consumo de energía primaria provendrá de la integración de todos los componentes en la solución de la envolvente BRESAER. A través de la implementación del sistema BRESAER, esperamos registrar una reducción de al menos el 60% del consumo de energía total del edificio principal y un consumo de menos de 60 kWh/m²

Ambiente interior mejorado

El sistema BRESAER mejorará la calidad del ambiente interior mediante el aumento térmico, acústico, confort de iluminación y de calidad del aire.

Demostración del potencial de replicabilidad en un estudio de casos reales.

La solución BRESAER se demuestra en un caso real en un colegio en Ankara, Turquía. El edificio es propiedad del Ministerio de Educación de Turquía, que también está involucrado en el proyecto como socio.

Proporcionar soluciones con un retorno de la inversión por debajo de 7 años

La recuperación de la inversión generada por el sistema BRESAER se basa en simulaciones de ahorro de energía, teniendo en cuenta las expectativas futuras sobre los precios del mercado, así como el coste de los elementos de la envolvente BRESAER.

Validación y mercado de captación de elementos activos de construcción

Además de ser validado en un edificio real en Turquía, el sistema BRESAER se pondrá a prueba en 4 sitios de demostración virtuales adicionales. Tales sitios de demostración virtuales se basan en edificios existentes en 4 zonas climáticas diferentes de Europa (España, Francia, Polonia y Noruega) con diferente uso del edificio. De acuerdo con las estimaciones, se espera que los retornos sean de unos 7 años en estos países y – por extensión – en el resto de Europa.

Miembros del proyecto:

• ACCIONA Infrastructuras
• AENOR
• Fundación CARTIF
• EKODENGE
• ÉMI Non-profit Llc.
• EURECAT
• MONDRAGON CORPORATION
• NanoPhos SA
• National Ministry of Education
• TNO
• Solarwall
• STAM srl
• Technion – Israel Institute of Technology
• Technofi
• Tecnalia
• youris.com E.E.I.G.

Más información: http://www.bresaer.eu/

La entrada Soluciones innovadoras para la rehabilitación de la envolvente de los edificios aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.

Desde hace siglos los edificios se han construido con materiales que maximizan la comodidad dentro de un entorno determinado. Hoy en día, las tecnologías innovadoras y los materiales de construcción están ampliamente disponibles, aunque están ausentes en una gran parte de los edificios existentes de Europa.

Más del 40% de las viviendas existentes en Europa, por ejemplo, fueron construidas antes de la década de 1960, cuando no había unos requisitos de eficiencia energética, lo que lleva a unos muy bajos niveles de aislamiento.

A nivel mundial, la calefacción y la refrigeración representan un tercio de toda la energía consumida en los edificios. En 2013, sólo la calefacción contribuyó con el 62% del consumo de energía en los edificios de Europa.

El proyecto europeo BRESAER busca ofrecer soluciones de rehabilitación en los edificios existentes en Europa.

A través del uso de tecnologías en la envolvente, fachadas inteligentes que incluyen ventanas dinámicas, paneles de aislamiento y módulos fotovoltaicos integrados en una malla estructural, el diseño tiene como objetivo un rendimiento de energía casi cero – por debajo de 60 KWh/m2 – en los edificios existentes.

Nuevas tecnologías aplicadas al diseño eficiente

El diseño reduce la demanda de energía para calefacción y refrigeración en un 30%. Aire de bloqueo único que puede reducir la necesidad de calefacción en un 20 a 30%, mientras que el diseño permite una contribución de la energía solar térmica para el acondicionamiento del espacio de alrededor del 35% y una repercusión de generación de electricidad de alrededor del 10% a partir de fuentes de energía renovables.

Para John Dulac, analista de Política de Energía Sostenible y Tecnología Dirección de la Agencia Internacional de la Energía (AIE), este tipo de actuaciones representan una parte esencial de la reducción del consumo de energía en Europa.

El reacondicionamiento energético profundo de los edificios existentes es fundamental para el cumplimiento de una vía sostenible baja en carbono y rentable para el sector de la construcción europea.

Dulac estima que alrededor del 70% de los edificios de Europa en 2050 se compondrá de edificios que ya existen en la actualidad.

Incluso si se construyen cientos de miles de estos nuevos edificios de estilo “pasivo”, cuando se habla de cerca de 225 millones de hogares existentes, estamos lejos de donde necesitamos estar. Así que realmente tiene que ser el camino el tomar estas nuevas tecnologías de las nuevas construcciones y llevarlas a tecnologías de bajo coste para los edificios existentes.

Dulac dice que las tecnologías que se deben aplicar a los edificios existentes en términos de aislamiento, estanqueidad del aire y baja emisividad en ventanas de doble acristalamiento están ya disponibles en la mayoría de los mercados en Europa para nueva construcción y son altamente rentables.

La entrada La rehabilitación de edificios es crítica en una Europa Low Carbon aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.

Una cubierta sin aislamiento supone una gran pérdida energética de la edificación, que provoca la disminución del confort térmico y puede llevar a problemas de humedad como condensaciones.

Rehabilitación de cubiertas según los tipos

No todas las cubiertas funcionan de la misma manera, dependen de la composición constructiva de las mismas. La rehabilitación de cubiertas con aislante térmico es un trabajo que requiere dedicación y estudio, pero si tuviéramos que simplificar los tipos de cubiertas en dos tipos, lo haríamos en cubiertas planas y cubiertas inclinadas.

En el caso de rehabilitación de cubiertas planas, una buena solución dentro de todas las posibles sería utilizar poliestireno extruido como aislante, creando una cubierta invertida. Este tipo de aislamiento para cubiertas se puede aplicar por el exterior de las mismas dejando la misma altura libre interior que existía antes de la rehabilitación. También se puede aprovechar una reparación de la impermeabilización para integrar una plancha de aislamiento rígido, a base de poliestireno extruido (XPS), expandido (EPS) o poliisocianurato (PIR).

Para la rehabilitación de cubiertas inclinadas, el aislamiento se puede colocar debajo de la cobertura (por ejemplo: tejas o pizarras) lo que, además de una función energética, permite corregir los desniveles de faldones inclinados por el paso del tiempo o por asentamiento de cargas. En esta caso, los materiales aislantes recomendados son los mismos que las cubiertas planas, XPS, EPS y PIR.

Ambos tipos de rehabilitaciones proporcionan un ahorro de energía y ahorro económico, una mejora del confort térmico y una contribución a la protección del medio ambiente al influir en la reducción de la emisión de contaminantes atmosféricos.

Rehabilitación de cubiertas en la arquitectura tradicional

Como hemos comentado, el problema de las pérdidas térmicas en las cubiertas es común en edificaciones antiguas y hay patrones que se repiten en las cubiertas de arquitectura tradicional: la estructura de madera.

Originariamente las estancias bajo cubierta no eran habitables: se utilizaban como despensas y trasteros, con la única protección del propio entramado de madera y las tejas. Con el paso de los años estas estancias se han convertido en habitables por lo que exigen el mismo confort que el resto de la edificación, ¿cómo llevar a cabo la rehabilitación de cubiertas para hacer las zonas abuhardilladas habitables? De la forma más sencilla posible que mantenga la identidad del edificio.

Una solución óptima sería mantener la estructura de la cubierta es utilizar paneles sandwich para el aislamiento (madera y poliestireno extruido) , sobre éstos instalar una lámina impermeable transpirable que se remata con rastreles fijados mecánicamente donde se situarán las tejas de cubierta. Pero no es la única solución para rehabilitación de cubiertas tradicionales, ¿cuál es tu caso?

La entrada Rehabilitación de cubiertas, confort y salud para tu vivienda. aparece primero en Blog de Rehabilitación de Edificios.